a. das Bestandsgebäude durch den aktuelle Zuschnitt auf Hotelanforderungen kaum bzw. nur mit sehr hohem baulichen Aufwand so umgebaut werden kann, um die Wohnraumförderungsbestimmungen v.a. hinsichtlich Wohnungsgrößen etc. zu erfüllen,                 b. der Abriss bei einer Ausschreibung durch öffentliche Auftraggeber sehr teuer wird,                    c. sich planungsrechtlich eine Mehrfamilienhaus-Bebauung nicht in die nähere Umgebung einfügt und                                                                                                                                        d. der Bau einer Erschließungsstraße nötig ist.

Wie in der Verwaltungsvorlage dargestellt ist, ergibt sich daraus, dass das Grundstück aus wirtschaftlichen Gründen nicht für die Errichtung preiswerten Wohnraums prädestiniert ist. Zudem ist die Stadt Siegen bei der Veräußerung von Immobilien an rechtliche Vorgaben gebunden. Diese ergeben sich aus kommunalrechtlichen und EU-Beihliferechtlichen Bestimmungen. Demnach sind Veräußerungen mindestens zum Marktwert vorzunehmen, der bestenfalls im Rahmen eines wettbewerblichen, transparenten, diskriminierungsfreien und bedingungs-freien Ausschreibungsverfahren ermittelt oder aber durch ein Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen festgestellt wurde. Aus oben genannten Sacherwägungen und der zusätzlichen rechtlichen Vorgaben wird seitens der Stadt Siegen von einer Direktveräußerung an die KEG abgesehen.